Zkušenosti

Co dělá makléře profesionálním makléřem a realitním specialistou? Když pominu klíčové vlastnosti, motivaci a lásku k tomuto řemeslu, jsou to zkušenosti. A to nejen zkušenosti z „pouhého“ zprostředkováním prodeje bytů a domů. Jde právě o zkušenosti z různých ostatních profesí, které přesahují do profese realitního makléře a které, pokud se v nich makléř orientuje, dodávají jeho službě profesionalitu a komplexnost.

O čem zde mluvím? Stavebnictví, veškeré technické vybavení budov (rozvody a zařízení), stavební řízení (stavební povolení, kolaudace, změna užívání), marketing, obchodní dovednosti, fotografování, znalost informačních technologií, práva, legislativy…a mnohé další.

Kromě běžných prodejů nemovitostí, které jsou každodenní náplní, zde uvádím ty zajímavější projekty a záležitosti, kterých jsem měl tu čest se účastnit, děkuji za tyto zkušenosti.

2022

Výrobní hala od projektu po kolaudaci

  • Nová výrobní hala o užitné ploše 335 m2
  • Koordinace projektových prací
  • Dozor stavebních prací
  • Zajištění kolaudace

2022

Prodej chalupy v Krkonoších

  • Exkluzivní místo v nadmořské výšce více než 1000 m.n.m.
  • V zóně Krkonošského národního parku
  • Objekt využíván jako penzion s restaurací a farmou
  • Řešení právních vad objektu pro prodej

2022

Prodej komerčního pozemku o výměře přes 19.000 m2

  • Prodej pozemku pro komerční využití nedaleko Škoda Auto Kvasiny
  • Návrh využití a rozdělení pozemku
  • Zajištění rozdělení pozemku a prodej

2022

Prodej bytové jednotky s právní vadou

  • Pozemek okolo domu v podílovém vlastnictví majitelů jednotek
  • Prodávaný byt neměl podíl na pozemku okolo domu
  • Tedy neměl právně zajištěn přístup k domu

2022

Koordinace rekonstrukce staršího objektu

  • Objekt o užitné ploše 450 m2
  • Koordinace projektových prací
  • Dozor stavebních prací, koordinace sanace
  • Zajištění kolaudace
  • Zajištění pronájmu nových prostor

2022

Prodej bytové jednotky s právní vadou

  • Bytová jednotka v domě  mnoha vymezenými byty
  • Dům neměl založenu právnickou osobu společenství vlastníků jednotek

2020 — 2022

Předseda SVJ developerského projektu

2021

Prodej luxusního hotelu Špindlerův Mlýn

  • Prodej formou neveřejného prodeje
  • Přes 800 m2 užitných ploch
  • Řešení právních vad
  • Vyhledání investora, rezervace nemovitosti

2021

Engineering — zajištění stavebního povolení

  • Na přestavbu multifunkčního rekreačního areálu v Krkonoších
  • Revize stavebních prací a podkladů pro kolaudaci

2021

Prodej nových apartmánů v Krkonoších

  • Prodej apartmánů v novém developerském projektu
  • Jednotky 1kk — 3kk

2021

Engineering — developerský projekt Krkonoše

  • Zajištění povolení změny stavy před jejím dokončením
  • Zajištění povolení nového sjezdu
  • Revize stavby a podkladů ke kolaudaci
  • Zajištění kolaudace

2021

Prodej rodinného domu

  • Prodej domu s několika právními vadami
  • Příjezdová cesta, kolaudace
  • Zajištění oddělení pozemku pro prodej

2021

Realitní kancelář JR Property Company s.r.o.

  • Transformace činnosti z osvč pod společnost s.r.o.
  • Založení realitní kanceláře JR Property Company s.r.o.

2020

Stavební povolení na tři apartmánové domy

  • Zajištění stavebního povolení (engineering)
  • V Krkonošském horském středisku (KRNAP)
  • Součástí staveb je podzemní parkování
  • Zajištění stanovisek dotčených orgánů, projednání připomínek, úpravy projektu, stavební povolení

2020

Výstavba fotovoltaické elektrárny 60 kWp

  • Výběrové řízení na dodání elektrárny
  • Koordinace projektu, realizace
  • Zajištění kolaudace, dotace

2019

Prodej developerského projektu

  • Prodej formou neveřejného prodeje
  • Pozemky s projektem a vydaným stavebním povolením
  • Apartmánové domy s celkem 57 apartmány
  • Užitná plocha k výstavbě cca 3000 m2
  • Transakce typu B2B (kupující i prodávající je společnost, tedy právnická osoba)

2018 — 2020

Developerský projekt apartmánového domu

  • Apartmánový dům obsahující 16 apartmánů v Krkonošském horském středisku
  • Zástupce investora (developera), koordinace projektu od projektu až po předání jednotek a SVJ
  • Příprava projektu (úpravy projektu, engineering, příprava prodeje)
  • Získání ocenění v anketě Realitní projekt roku 2018
  • Dozor stavby apartmánového domu
  • Spolupráce s realitní kanceláří na marketingu a rezervacích
  • Zajištění transakcí od rezervací po předání jednotek
  • Rozdělení objektu na jednotky, získání kolaudace v prosinci 2019
  • Založení a nastartování společenství vlastníků
  • Předseda společenství vlastníků

2019

Kolaudace 700 m místní komunikace

  • Kompletní zajištění podkladů
  • Zajištění odstranění závad
  • Zajištění osazení dopravního značení
  • Kolaudační řízení

2019

Prodej komerčního areálu Semily

  • Areál využívaný jako autosalon a servis
  • Užitná plocha budov 594 m2
  • Umístěný na příjezdu do Semil od Železného Brodu

2018

Prodej stavebních pozemků v Krkonoších

  • Prodej pozemků pro stavbu rodinných domů v developerském projektu
  • Zasíťované pozemky v Krkonoších s vydaným územním rozhodnutím na stavbu
  • Celkem jsem v tomto developerském projektu prodal 15 pozemků

2018

Kolaudace kanalizace a vodovodu

  • Kompletní zajištění podkladů a kolaudace
  • Více než 1 km vodovodu, vodovodního přivaděče a přípojek
  • Cca 600 m splaškové kanalizace
  • Cca 600 m dešťové kanalizace

2018

Prodej pozemky Kvasiny

  • Prodej lukrativních pozemků o výměře více než 11.000 m2
  • Určené ke komerční výstavbě
  • Umístěné u příjezdu do areálu Škoda Auto Kvasiny
  • Transakce typu B2B (kupující i prodávající je společnost, tedy právnická osoba)

2018

Kolaudace 30let rozestavěného domu

  • Dům o užitné ploše cca 300 m2 s ubytováním
  • Postupně byla stavba měněna, nebyla rekonstruována dle předpisů a projektu
  • Po analýze stavebního povolení, dokumentace a reálného stavu byl vypracován postup stavebních úprav nutných pro kolaudaci nemovitosti
  • Po realizaci úprav obstarání podkladů a kolaudace

2017

Prodej průmyslového areálu Hořice

  • Rozkládajícího se na více než 12.000 m2 pozemků
  • Užitná plocha budov cca 1.400 m2
  • Určený k rekonstrukci či dalšímu rozvoji
  • Umístěný v centru Hořic
  • Transakce typu B2B

2017

Prodej rekreačního zařízení u vodní nádrže Rozkoš

2016 — 2017

Stavba domu svépomocí

  • Návrh dispozice, návrh konstrukce (difúzně otevřená dřevostavba v nízkoenergetickém standardu s rekuperací vzduchu)
  • Kompletní engineering, kompletní organizace a logistika stavby
  • Realizace veškerých rozvodů svépomocí (odpady, voda, elektřina, slaboproudé rozvody a zabezpečovací systém, topení, rekuperace)

2014

Stavební povolení atypického roubeného domu se slaměnou střechou

2014

Elektrikářské oprávnění dle vyhlášky č. 50

  • Úspěšné složení zkoušky odborné způsobilosti v elektrotechnice dle vyhlášky 50 §8
  • Prokazující způsobilost a odbornost elektrikáře
  • Dovolující činnost elektrikáře dodavatelským způsobem
  • Oprávnění obnoveno v roce 2018 a v roce 2021 na další 3 roky

2014 — 2015

Koordinace přestavby komerčních objektů

  • zástupce investora, koordinace projektu rekonstrukce 4 komerčních areálů v různých městech
  • koordinace projekčních prací, povolení přestaveb
  • koordinace přestaveb, dozor stavby
  • zajištění kolaudací

od roku 2013

Samostatně pracující realitní makléř

od roku 2012

Správa nemovitostí

  • zajišťování správy komerčních a nájemních nemovitostí
  • zkušenosti s legislativou, povinnými revizemi
  • zajištění oprav a rekonstrukcí
  • zajišťování engineeringu (stavební povolení, kolaudace)

2011 — 2012

Realitní makléř pracující pro realitní kancelář

  • seznámení s prací realitního makléře
  • prodej převážně bytových jednotek

REFERENCE

Pár slov od mých klientů…

Velmi kladně hodnotím realitní kancelář JAKUB ROZA. Velmi příjemné a profesionální jednání. O všem jsem byla stále informována. Nabídka nemovitostí byla na vysoké úrovni a prodej a následné vyřizování formalit bylo k mé maximální spokojenosti. Panu Róžovi patří mé velké poděkování.

Eva K.
20. března 2023

Velmi profesionální přístup a vstřícná komunikace. Jeho slovo platí a v případě nečekaných událostí oceňuji aktivní přístup pana Róži vzniklé problémy řešit. Doporučuji.

Viktor K.
6. prosinec 2022

Výborný přístup, rychlé jednání, moc milý pán, obrovská profesionalita. Rozhodně doporučuji a děkuji za pomoc s mou nemovitostí!

Alena J.
2. prosinec 2022

Sdílejte tuto stránku!