Koupě nemovitosti

Zvažujete koupi nemovitosti, a zároveň chcete mít jistotu, že dobře pořídíte? Měla by to být nemovitost pro Vaše bydlení, nebo investiční nemovitost?

Zřejmě hlavním zdrojem pro Váš výběr je internetová inzerce. Vybíráte dle svých požadavků na typ, velikost, lokalitu a stav. Pokud vyberete nemovitosti, které přicházejí v úvahu, kontaktujete makléře a domluvíte si prohlídky.

V této chvíli máte dvě možnosti – vyberete realitního specialistu, který Vám celý proces koupě „pohlídá“ a bude Vaším rádcem, nebo se na koupi vrhnete vlastními silami.

Dále uvádím několik důvodů, proč využít služeb specialisty, případně nastíním, na co si dát pozor, pokud máte v úmyslu kupovat vlastními silami.

• Doporučuji nekupovat první nemovitost, na jejíž prohlídce jste byli. Ve stejně velikých a dispozičně podobných nemovitostech, klidně i ve stejné budově, jsou veliké rozdíly. Jsou to světelné podmínky vzhledem k natočení vůči světovým stranám (obytné místnosti s okny na jih/sever), drobné dispoziční odlišnosti, patro, technický stav, který není na první pohled viditelný, nebo např. těžko měřitelné věci jako patogenní zóny, aura atd. Porovnejte, jak se cítíte v různých nemovitostech.
• Profesionální makléř přesně ví, kde bývají v nemovitostech zakopaní kostlivci. Makléř prodávajícího kostlivce tají a minimalizuje, makléř kupujícího je naopak hledá, upozorní na ně, a případně je použije jako argument k jednání o ceně. Může to být střecha, spodní vlhkost, zastaralé rozvody, stavební úpravy, které nejsou přijatelné dle stavebního zákona a mnoho dalšího.
• Profesionální makléř ví, na které právní vady se ptát, a které naopak hledat. Mohou to být břemena, zástavy, úvěry společenství vlastníků a vysoký fond oprav, drahý způsob vytápění, exekuce, příjezdová cesta, vlastní čov a mnoho dalšího.
• Existují nepříjemnosti, kterých se lze selským rozumem vyvarovat, ale jsou také situace, které vyžadují odborné znalosti.
• Pamatujte prosím na jednu věc - makléře, který prodává Vámi kupovanou nemovitost, si nemůžete vybrat. Zároveň je tento makléř placený prodávajícím – pro něj pracuje, jeho zájmy hájí. Je zřejmé, že jednání a všechny dokumenty (rezervační a kupní smlouvy, předávací protokoly) jsou tvořeny a argumentovány makléřem tak, aby hájily především prodávajícího.
• Máte jistotu, že smlouvy, na jejichž podkladě odesíláte na nějaký účet částku v řádu milionů, je 100% právně v pořádku? Máte jistotu, že po roce někdo neprohlásí kupní smlouvu za neplatnou z důvodu uvedení mylného tvrzení nebo nesplnění podmínek, které uděluje zákon?
• Pokud takovou jistotu požadujete, doporučuji dohled nad celou transakci realitním specialistou, jehož právník potvrdí smlouvy.
• Pokud koupíte nemovitost, po převodu katastrem nemovitostí na Vás jako nového vlastníka, čekají úkony převzetí nemovitosti, převod energií atd. Dále Vás čekají minimálně dvě daňové povinnosti. S tím vším Vám realitní specialista pomůže a zajistí vše tak, aby to bylo právně pořádku.
• U investiční nemovitosti platí zcela jiné požadavky a podmínky, než u vlastního bydlení. To jsou nemovitosti určené k pronájmu, kde je nutné znát místní trh a vědět, jaké typy nemovitostí, a v jakých lokalitách budou dobře a rychle pronajaty za dobrou cenu.

Při koupi nemovitosti jsem se svými klienty od začátku do konce. Poskytuji poradenství a součinnost ve všech fázích. Jsem ten reálně nahlížející a zkušený článek bez emocí k dané nemovitosti, který filtruje a koriguje proces.