Zkušenosti

Více než patnáct let zkušeností ze světa realit a správy nemovitostí.

Co dělá makléře profesionálním makléřem a realitním specialistou? Když pominu klíčové vlastnosti, motivaci a lásku k tomuto řemeslu, jsou to zkušenosti. A to nejen zkušenosti z „pouhého“ zprostředkováním prodeje bytů a domů. Jde právě o zkušenosti z různých ostatních profesí, které přesahují do profese realitního makléře a které, pokud se v nich makléř orientuje, dodávají jeho službě profesionalitu a komplexnost.

O čem zde mluvím? Stavebnictví, veškeré technické vybavení budov (rozvody a zařízení), stavební řízení (stavební povolení, kolaudace, změna užívání), marketing, obchodní dovednosti, fotografování, znalost informačních technologií, práva, legislativy…a mnohé další.

Kromě běžných prodejů nemovitostí, které jsou každodenní náplní, zde uvádím ty zajímavější projekty a záležitosti, kterých jsem měl tu čest se účastnit, děkuji za tyto zkušenosti.

2026

Spuštění nového webu

V roce 2026 spouštím nový web jako další krok k modernějšímu a přehlednějšímu prezentování mých služeb. Nová podoba webu odráží více než patnáctiletou zkušenost a jasný směr, kterým se JR Property Company ubírá.

2026

Prodej domu několik let neobydleného se zahraničním vlastníkem

  • Dům několik let neobydlený, odpojené energie
  • Vyklizení domu, revitalizace zarostlé zahrady
  • Vymalování, úklid
  • Připojení na vodu
  • Revize elektro, připojení na elektřinu
  • Příprava na prodej, prodej
  • Vše komunikováno do zahraničí v angličtině
2026

Prodej chalupy v aukci

  • Exkluzivní místo, 12.000 m2 pozemků na samotě
  • Mnoho právní vad
  • Prodej formou privátní aukce
2026

Prodej pensionu Krkonoše s oddělováním pozemků

  • Příprava prodeje, prezentace, video
  • Oddělení pozemků, řešení zásobování vodou
2025

Prodej apartmánů developerského projektu Aspen Lodge

  • Příprava apartmánů k prodeji
  • Legislativní příprava
  • Prodej
2025

Prodej bytu Praha Hloubětín

Atypický prodej při kterém bylo cílem sladit nestandardní potřeby prodávajících a kupujících

2025

Prodej komerčních pozemků v průmyslové zóně Vrchlabí

  • Pozemky o výměře více než 2.500 m2 ke komerční výstavbě
  • Objekt k rekonstrukci součástí pozemků
2025

Prodej bytu v družstevním vlastnictví

  • Zajištění převodu do osobního vlastnictví
  • Příprava na prodej
  • Prodej za vyšší cenu než družstevní vlastnictví
2024

Prodej bytu s plným zastoupením

  • Byt vlastněný cizincem
  • Prodej, vyklízení, vše v plném zastoupení pro klienta
2024

Prodej horské chalupy Strážné

  • Řešení břemen, příjezdové cesty, zapomenutých zástav
  • Řešení dodatečného povolení a kolaudace přístavby
2023

Prodej chalupy v Dolním Dvoře v aukci

  • Příprava na prodej, prodávající ve věku 90 let
  • Prodej formou privátní aukce
2023

Prodej chalupy Strážné

Exkluzivní místo, v zimě dostupné pouze skútrem

2022

Výrobní hala od projektu po kolaudaci

  • Nová výrobní hala o užitné ploše 335 m2
  • Koordinace projektových prací
  • Dozor stavebních prací
  • Zajištění kolaudace
2022

Prodej chalupy v Krkonoších

  • Exkluzivní místo v nadmořské výšce více než 1000 m.n.m.
  • V zóně Krkonošského národního parku
  • Objekt využíván jako penzion s restaurací a farmou
  • Řešení právních vad objektu pro prodej
2022

Prodej komerčního pozemku o výměře přes 19.000 m2

  • Prodej pozemku pro komerční využití nedaleko Škoda Auto Kvasiny
  • Návrh optimálního využití a rozdělení pozemku
  • Zajištění geometrického rozdělení a realizace prodeje
2022

Prodej bytové jednotky s právní vadou

  • Bytová jednotka bez podílu na pozemku okolo domu
  • Právně nezajištěný přístup k domu jako klíčová vada
  • Vyřešení právní vady a úspěšné dotažení prodeje
2022

Koordinace rekonstrukce staršího objektu

  • Objekt o užitné ploše 450 m²
  • Koordinace projektových a stavebních prací včetně dozoru
  • Sanace objektu
  • Kolaudace a pronájem nových prostor
2022

Prodej bytové jednotky s právní vadou

  • Bytová jednotka v domě s mnoha vymezenými byty bez založeného SVJ
  • Analýza právní vady a návrh řešení před prodejem
  • Úspěšné dotažení transakce včetně vypořádání právních náležitostí
2020 — 2022

Předseda SVJ developerského projektu

Předseda společenství vlastníků developerského projektu – zajištění chodu SVJ od jeho založení po každodenní správu. Koordinace oprav, komunikace s vlastníky a správcovskou firmou, zajištění revizí a plnění zákonných povinností.

2021

Prodej luxusního hotelu Špindlerův Mlýn

  • Prodej formou neveřejného prodeje
  • Přes 800 m2 užitných ploch
  • Řešení právních vad
  • Vyhledání investora, rezervace nemovitosti
2021

Engineering — zajištění stavebního povolení

  • Stavební povolení na přestavbu multifunkčního rekreačního areálu v Krkonoších
  • Revize stavebních prací a podkladů pro kolaudaci
2021

Prodej nových apartmánů v Krkonoších

Prodej apartmánů v novém developerském projektu s nabídkou jednotek od 1kk do 3kk. Zastoupení developera při prodeji a zajištění kompletního průběhu transakcí od rezervace po předání.

2021

Engineering — developerský projekt Krkonoše

  • Povolení změny stavby před dokončením
  • Povolení nového sjezdu
  • Revize stavby a podkladů ke kolaudaci
  • Kolaudace
2021

Prodej rodinného domu

  • Prodej rodinného domu s několika právními vadami
  • Vyřešení příjezdové cesty a kolaudačních nedostatků
  • Zajištění oddělení pozemku pro úspěšný prodej
2021

Realitní kancelář JR Property Company s.r.o.

V roce X jsem transformoval svou činnost z OSVČ pod nově založenou společnost JR Property Company s.r.o. Tento krok znamenal přirozený posun k profesionálnějšímu zázemí a širším možnostem pro klienty.

2020

Stavební povolení na tři apartmánové domy

  • Stavební povolení pro bytové domy v Krkonošském horském středisku (KRNAP)
  • Součástí staveb je podzemní parkování
  • Engineering – stanoviska dotčených orgánů, připomínky, úpravy projektu
2020

Výstavba fotovoltaické elektrárny 60 kWp

  • Výběrové řízení na dodání elektrárny
  • Koordinace projektu, realizace
  • Zajištění kolaudace, dotace
2019

Prodej developerského projektu

  • Prodej formou neveřejného prodeje
  • Pozemky s projektem a vydaným stavebním povolením
  • Apartmánové domy s celkem 57 apartmány a užitnou plochou cca 3 000 m²
  • Transakce typu B2B
2018 — 2020

Developerský projekt apartmánového domu

  • Zástupce investora – řízení projektu apartmánového domu od návrhu po předání jednotek
  • 16 apartmánů v Krkonošském horském středisku
  • Engineering, dozor stavby, marketing, rezervace a transakce
  • Kolaudace prosinec 2019, založení SVJ
  • Ocenění Realitní projekt roku 2018
2019

Kolaudace 700 m místní komunikace

  • Kompletní zajištění podkladů
  • Odstranění závad
  • Osazení dopravního značení
  • Kolaudační řízení
2019

Prodej komerčního areálu Semily

  • Areál využívaný jako autosalon a servis
  • Užitná plocha budov 594 m2
  • Umístěný na příjezdu do Semil od Železného Brodu
2018

Prodej stavebních pozemků v Krkonoších

  • Prodej pozemků pro stavbu rodinných domů v developerském projektu
  • Zasíťované pozemky v Krkonoších s vydaným územním rozhodnutím
  • Celkem 15 úspěšně prodaných pozemků
2018

Kolaudace kanalizace a vodovodu

  • Kompletní zajištění podkladů a kolaudace
  • Více než 1 km vodovodu, vodovodního přivaděče a přípojek
  • Cca 600 m splaškové kanalizace
  • Cca 600 m dešťové kanalizace
2018

Prodej pozemky Kvasiny

  • Prodej lukrativních pozemků o výměře více než 11 000 m²
  • Určené ke komerční výstavbě
  • Umístěné u příjezdu do areálu Škoda Auto Kvasiny
  • Transakce typu B2B
2018

Kolaudace 30let rozestavěného domu

  • Dům o užitné ploše cca 300 m² s ubytovací funkcí
  • Stavba postupně měněna bez dodržení projektu a předpisů
  • Analýza dokumentace, stavebního povolení a reálného stavu – návrh postupu úprav pro kolaudaci
  • Realizace úprav, zajištění podkladů a úspěšná kolaudace
2017

Prodej průmyslového areálu Hořice

  • Rozkládajícího se na více než 12.000 m2 pozemků
  • Užitná plocha budov cca 1.400 m2
  • Určený k rekonstrukci či dalšímu rozvoji
  • Umístěný v centru Hořic
  • Transakce typu B2B
2017

Prodej rekreačního zařízení u vodní nádrže Rozkoš

Zprostředkování prodeje rekreačního zařízení v atraktivní lokalitě u vodní nádrže Rozkoš – nemovitosti s vysokým potenciálem pro rekreační i komerční využití. Úspěšné dokončení transakce potvrdilo mé zkušenosti s prodejem specifických a méně obvyklých typů nemovitostí.

2016 — 2017

Stavba domu svépomocí

  • Návrh dispozice a konstrukce – difúzně otevřená dřevostavba v nízkoenergetickém standardu s rekuperací vzduchu
  • Engineering, organizace a logistika stavby od A do Z
  • Realizace veškerých rozvodů svépomocí – odpady, voda, elektřina, slaboproud, zabezpečení, topení a rekuperace
2014

Stavební povolení atypického roubeného domu

Atypický roubený dům se slaměnou střechou – projekt, který vyžadoval nestandardní přístup a hlubokou znalost stavební legislativy. Úspěšné dotažení celého povolovacího procesu potvrdilo mé zkušenosti s náročnými a neobvyklými stavebními záměry.

2014

Elektrikářské oprávnění dle vyhlášky č. 50

  • Držitel osvědčení odborné způsobilosti v elektrotechnice dle vyhlášky 50 §8, opravňující k činnosti elektrikáře dodavatelským způsobem. Osvědčení úspěšně obnoveno v letech 2018, 2021 a 2024 na další tříleté období.
2014 — 2015

Koordinace přestavby komerčních objektů

  • Zástupce investora při rekonstrukci 4 komerčních areálů
  • Řízení projekčních prací a povolení přestaveb
  • Dozor a koordinace stavebních prací
  • Zajištění kolaudací
od roku 2013

Samostatně pracující realitní makléř

Od roku 2013 pracuji jako samostatný makléř – tehdy jsem věděl, že právě tato cesta je ta správná. Samostatnost mi umožňuje být klientům vždy plně k dispozici a stát si za každým svým rozhodnutím.

od roku 2012

Správa nemovitostí

  • Správa komerčních a nájemních nemovitostí
  • Znalost legislativy a povinných revizí
  • Zajištění oprav a rekonstrukcí
  • Engineering – stavební povolení a kolaudace
2011 — 2012

Realitní makléř pracující pro realitní kancelář

  • Základy realitní praxe a obchodní dovednosti
  • Prodej převážně bytových jednotek

Nejnovější články

Reference

Pana Róžu jsme si vybraly na základě pozitivních referencí od jeho klientů a nelitujeme. Prezentace bytu na internetu, spolupráce a flexibilita – to vše na profesionální úrovni. Každému kdo váhá s výběrem realitního makléře vřele doporučujeme právě pana Róžu.

Manželé M.

Naprosto profesionální přístup, velmi rychlý prodej, full servis, se kterým jsem se ještě nesetkal! Díky moc za přátelské a profesionální jednání!

Daniel S.

Pan Bc. Róža mi zajišťoval administrativu při prodeji chalupy. Oslovil jsem ho po doporučení od jeho dřívějšího klienta. Chybu jsem rozhodně neudělal. Vlastně nemůžu napsat žádná negativa. Naopak. Spolupráce byla naprosto perfektní. Vše proběhlo v pohodě. Pan Róža je odborník, člověk na svém místě, který má obor realit opravdu pod kontrolou.

Petr Z.

Pana Jakuba Róžu jsem si vybrala na internetu pro svůj prodej nemovitosti. Neměla jsem žádné osobní doporučení, neznala jsem ho. A rozhodně jsem nelitovala. Věnoval se mi maximálně, o všem mě informoval, nabídka nemovitosti byla na profesionální úrovni. Prodej proběhl k mé spokojenosti, všechny formality vyřídil. Poradil mi i v dalších oblastech, má velmi lidský, vstřícný přístup, jeho realitní kancelář doporučuji. Pokud budu ještě někdy řešit prodej nemovitosti, tak jedině s ním.

 

Jitka M.

Vrchlabí

Velká spokojenost, pan Róža je profesionální makléř s profesionálním přístupem, což zdaleka není v této branži obvyklé. Rychlost, odbornost, vstřícnost a lidský přístup ke klientům rozhodně nepostrádá. Velice doporučuji všem zájemcům, kteří vyhledávají služby realitní kanceláře.

Aleš H.

Makléře pana Bc. Róžu mohu všem, kteří kupují či prodávají nemovitost, jen doporučit. Rychlé profesionální jedná s lidskou tváří. Velmi se nám jako klientům věnoval, provázel nás ve všech krocích, které s koupí nemovitosti souviseli. Pan Bc. Róža je člověk na svém místě.

Iva P.

Copyright © 2026 Bc. Jakub Róža — Veškerá práva vyhrazena — Web vytvořil Michal Hančil.
+420 777 045 964