Koupě nemovitosti

Zvažujete koupi nemovitosti, a zároveň chcete mít jistotu, že dobře pořídíte? Měla by to být nemovitost pro Vaše bydlení, nebo investiční nemovitost?

Zřejmě hlavním zdrojem pro Váš výběr je internetová inzerce. Vybíráte dle svých požadavků na typ, velikost, lokalitu a stav. Pokud vyberete nemovitosti, které přicházejí v úvahu, kontaktujete makléře a domluvíte si prohlídky.

V této chvíli máte dvě možnosti – vyberete realitního specialistu, který Vám celý proces koupě „pohlídá“ a bude Vaším rádcem, nebo se na koupi vrhnete vlastními silami.

Dále uvádím několik důvodů, proč využít služeb specialisty, případně nastíním, na co si dát pozor, pokud máte v úmyslu kupovat vlastními silami.

  • Doporučuji nekupovat první nemovitost, na jejíž prohlídce jste byli. Ve stejně velikých a dispozičně podobných nemovitostech, klidně i ve stejné budově, jsou veliké rozdíly. Jsou to světelné podmínky vzhledem k natočení vůči světovým stranám (obytné místnosti s okny na jih/sever), drobné dispoziční odlišnosti, patro, technický stav, který není na první pohled viditelný, nebo např. těžko měřitelné věci jako patogenní zóny, aura atd. Porovnejte, jak se cítíte v různých nemovitostech.
  • Profesionální makléř přesně ví, kde bývají v nemovitostech zakopaní kostlivci. Makléř prodávajícího kostlivce tají a minimalizuje, makléř kupujícího je naopak hledá, upozorní na ně, a případně je použije jako argument k jednání o ceně. Může to být střecha, spodní vlhkost, zastaralé rozvody, stavební úpravy, které nejsou přijatelné dle stavebního zákona a mnoho dalšího.
  • Profesionální makléř ví, na které právní vady se ptát, a které naopak hledat. Mohou to být břemena, zástavy, úvěry společenství vlastníků a vysoký fond oprav, drahý způsob vytápění, exekuce, příjezdová cesta, vlastní čov a mnoho dalšího.
  • Existují nepříjemnosti, kterých se lze selským rozumem vyvarovat, ale jsou také situace, které vyžadují odborné znalosti.
  • Pamatujte prosím na jednu věc - makléře, který prodává Vámi kupovanou nemovitost, si nemůžete vybrat. Zároveň je tento makléř placený prodávajícím – pro něj pracuje, jeho zájmy hájí. Je zřejmé, že jednání a všechny dokumenty (rezervační a kupní smlouvy, předávací protokoly) jsou tvořeny a argumentovány makléřem tak, aby hájily především prodávajícího.
  • Máte jistotu, že smlouvy, na jejichž podkladě odesíláte na nějaký účet částku v řádu milionů, je 100% právně v pořádku? Máte jistotu, že po roce někdo neprohlásí kupní smlouvu za neplatnou z důvodu uvedení mylného tvrzení nebo nesplnění podmínek, které uděluje zákon?
  • Pokud takovou jistotu požadujete, doporučuji dohled nad celou transakci realitním specialistou, jehož právník potvrdí smlouvy.
  • Pokud koupíte nemovitost, po převodu katastrem nemovitostí na Vás jako nového vlastníka, čekají úkony převzetí nemovitosti, převod energií atd. Dále Vás čekají minimálně dvě daňové povinnosti. S tím vším Vám realitní specialista pomůže a zajistí vše tak, aby to bylo právně pořádku.
  • U investiční nemovitosti platí zcela jiné požadavky a podmínky, než u vlastního bydlení. To jsou nemovitosti určené k pronájmu, kde je nutné znát místní trh a vědět, jaké typy nemovitostí, a v jakých lokalitách budou dobře a rychle pronajaty za dobrou cenu.

Při koupi nemovitosti jsem se svými klienty od začátku do konce. Poskytuji poradenství a součinnost ve všech fázích. Jsem ten reálně nahlížející a zkušený článek bez emocí k dané nemovitosti, který filtruje a koriguje proces.


Máte-li zájem zastřešit nákup Vašeho nového domova, nebo investiční nemovitosti, můžete mě nezávazně kontaktovat prostřednictvím e-mailu makler@jakubroza.cz nebo volejte na +420 777 045 964.

REFERENCE

Pár slov od mých klientů…

Pan Róža nám prodával pozemek a následně zastřešoval i celý inženýring pro získání stavebního povolení. Pracuje velmi pečlivě a strukturovaně. Díky tomu, že zná místní poměry a pracovníky na úřadech se podařilo hodně procesů zrychlit a usnadnit. Vzniklé komplikace řešil rychle a samostatně nebo dokázal díky svým zkušenostem možné problémy předem eliminovat.
Kdykoliv jsme potřebovali kontakty na místní řemeslníky, úřady, něco rychle nad rámec domluvené spolupráce vyřídit, nic nebyl problém, mohli jsme se na něj plně spolehnout. Spolupráci s panem Róžou velmi doporučuji, díky němu se podařil prodej pozemku i získání stavebního povolení ve velmi krátkém čase a my jsme mohli ani ne po roce od prvního setkání začít stavět.

Věra D.
19. září 2018

Dobrý den pane Róžo. Rád bych vám poděkoval za velmi profesionální přístup, kterým jste se zásadně podílel na úspěšné realizaci kolaudačního řízení mé nemovitosti. Své kladné zkušenosti s vaší prací budu dál prezentovat svým známým. S pozdravem Martin K.

Martin K.
28. srpna 2018

Díky tomuto pánovi jsem si mohl pořídit baráček. Se vším mi pomohl a byl vždy ochotný přijet se podívat na baráček, jak postupujeme. Za mne doporučuji!

Jaromír K.
30. června 2018

Sdílejte tuto stránku!