Česká národní banka opět po pouhém měsíci a půl dne 22. prosince 2021 zvedla základní
úrokovou sazbu. Je to již třetí nadstandardní zvýšení základní sazby o více než 0,25 procentního bodu.
Na konci září zvedla ČNB základní úrokovou sazbu o 0,75% z 0,75% na 1,5%. Dne 5. listopadu
dokonce o 1,25% na 2,75% a nyní 22. prosince o další procento na 3,75%.
Proč Česká národní banka činí tyto kroky a proč je nyní naše ekonomika vystavena tak silnému inflačnímu tlaku jsem nastínil v článcích o minulých dvou zvýšení základní sazby. Skokové zvýšení úroků Českou Národní Bankou, je čeho se bát? Další razantní zvýšení úroků Českou Národní Bankou, co bude dál?
Inflace zatím pořád roste, i když v listopadu již nebyl růst tak strmý. Inflace byla v Září 4,9%, v Říjnu 5,8% a v Listopadu 6,0%.
Bude už jen hůř?
Dle prognóz České národní banky ze začátku prosince by mohla inflace na konci roku ještě zrychlit a celou zimu se
držet na úrovni
kolem 7%. Dále by mohla inflace zvolnit (kromě jiných faktorů také díky zvýšení úrokových sazeb)
a koncem roku 2022 již ČNB očekává inflaci okolo 2%.
Dle této prognózy můžeme očekávat další zvyšování základní úrokové sazby v prvním kvartále roku 2022 až nad 4% a tím překonáme i úrokové sazby z krize v roce 2008. Úrokové sazby hypotečních úvěrů tedy mohou vystoupat i nad 5%.
Je inflace strašák dnešní doby?
Inflace je pouze jeden z ukazatelů stavu ekonomiky, který prakticky říká, jak moc stoupá cena zboží, služeb a všeho, co si za peníze kupujeme. Jedna z definic inflace říká, že vysoká míra inflace je způsobena nadměrným růstem peněžní zásoby. A přesně to se stalo – strach při lokdownu způsobil odložení spotřeby, pumpování peněz do ekonomiky skrze státní podporu, a do toho omezené výrobní kapacity. Po uvolnění opatření bylo v oběhu poměrně dost peněz, které se roztočily, lidé chtěli ukojit odloženou spotřebu, ale díky omezení výroby scházelo zboží. Tím nám začala růst inflace.
Jedná se tedy o dočasný stav, zapříčiněný epidemií coronaviru a omezeními, které byly v souvislosti se snahou o zastavení epidemie nastaveny.
Co se stane s cenami nemovitostí?
Již tak přehřátý trh s nemovitostmi byl epidemií akcelerován jednak obavami z inflace a vysokým apetitem investičních nákupů, tak i růstem cen stavebních prací a materiálů, a v neposlední řadě ztíženou možností cestování a rekreace v zahraničí.
V prvním pololetí 2022 by se již měl projevit vliv zdražení hypotečních úvěrů, měla by se začít snižovat inflace, stabilizovat se cena stavebních prací a materiálů a obecně by se měly snižovat vlivy způsobené epidemií. V průběhu roku 2022 tedy lze očekávat zpomalení poptávky po bydlení, a tedy i zpomalení růstu cen.
Jak se nyní chovat na realitním trhu?
Těm, co zvažují prodat, radím prodat co nejdříve, aby prodali ještě za dnešní ceny a dnešní poptávce. Těm, co zvažují koupit a nespěchají na koupi, radím počkat. Těm, co mají připravenou hotovost, radím raději koupit nyní, než nechat uspořené peníze degradovat inflací. Těm, co přeci jen hodlají koupit nemovitost na hypoteční úvěr, radím fixovat na minimální dobu (např. 1 rok). Je předpoklad, že za rok budou úrokové sazby hypotečních úvěrů rozumnější než dnes.
Přeji všem, ať toto období ustojí bez zásadnějších kotrmelců.
Bc. Jakub Róža
samostatný realitní makléř
Publikováno: 6. ledna 2022
Sdílejte tuto stránku!